Улица Херсонская дом 8
|
Доходность инвестора
|
26
|
|
Прибыль инвестора
|
12380000
|
|
Инвестиции в проект
|
46920000
|
|
Площадь объекта м²
|
224
|
|
Стоимость объекта
|
29000000
|
|
Стоимость приобретения объекта цена за м²
|
129464
|
|
Стоимость ремонта
|
17920000
|
|
Стоимость ремонта ₽\м²
|
60000
|
|
Продажа объекта цена за м²
|
320
|
|
Стоимость готового обьекта
|
71680000
|
|
Выручка
|
24760000
|
|
Этаж/Этажность
|
2/5
|
|
Количество студий
|
7
|
|
Высота потолка
|
3.72
|
Адрес: ул. Херсонская, 8 Литер А, Санкт-Петербург
Доходный дом Фролова, после капремонта, ухоженный двор, два входа в парадную с улицы и со двора, чистая отремонтированная парадная, два входа в квартиру, квартира двухсторонняя, окна выходят на Херсонскую улицу и во двор, высокие потолки 3,72 м., позволяющие сделать 2 ярус, 2 этаж, внизу нежилой фонд, частично в комнатах сделан ремонт, в самой квартире нет капитальных стен, можно делать перепланировку, в парадной мало квартир ,очень подходит под студии, апартаменты, под отель, для коммерческого использования, расселение, встречные объекты подобраны, документы готовы, можем выйти на сделку в ближайшее время, возможен торг
Анкета дома «г. Санкт-Петербург, ул. Херсонская, 8 Литер А»
Год постройки 1896
Количество этажей 5
Тип дома - Многоквартирный дом
Серия, тип постройки Индивидуальный
Тип перекрытий Деревянные
Материал несущих стен Кирпич
Тип мусоропровода Отсутствует
Дом признан аварийным - Нет
Детская площадка - Есть
Спортивная площадка - Есть
Кадастровый номер 78:31:0145501:2011
Код ОКТМО 40911000
Управляющая компания УК «Восход» с 01.08.2019
Количество подъездов 3
Количество этажей 5
Количество нежилых помещений 15
Площадь жилых помещений м2 613.30
Площадь нежилых помещений м2 1525.50
Площадь помещений общего имущества м2 315.70
Площадь зем. участка общего имущества м2 790
Износ здания, % 45
Состояние дома Исправный
Инженерные системы
Вентиляция Приточно-вытяжная вентиляция
Водоотведение Центральное
Система водостоков Наружные водостоки
Газоснабжение Центральное
Горячее водоснабжение Открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети
Система пожаротушения Отсутствует
Теплоснабжение Центральное
Холодное водоснабжение Центральное
Электроснабжение Центральное
Площадь подвала, кв.м 542.50
Мусоропровод Отсутствует
Перекрытия Деревянные
Фундамент Ленточный
Подробные сведения о конструктиве и инженерных сетях
Внутренние стены
Тип внутренних стен Стены кирпичные
Ремонт фасада 2014
Ремонт систем электроснабжения 2023
Ремонт систем теплоснабжения 2015
Ремонт внутридомовых инжен. систем холодного водоснабжения 2015 3.00 квартир
Ремонт внутридомовых инжен. систем горячего водоснабжения 2015 3.00 квартир
Ремонт систем водоотведения 2015 3.00 квартир
Ремонт крыши 2014 Нет данных кв.м.
Ремонт подвальных помещений 2029
Доходный дом Фролова эклектика
Херсонская ул., 8
1898 - арх. Гилёв Петр Иванович C.)
Согласно Адресной книге 1862 г. (С.433), дома 6 и 8 по Херсонской ул. принадлежали Якову Дмитриевичу Малышеву. Владелец - купец 2-й гильдии, проживал в доме 6 квартира 4, держал торговлю экипажами на Семеновском плаце №75 (Адресная книга 1867 г. С. 300).
Купеческая книга 1867 г. (С.221) сообщает: Малышев Яков Дмитриевич, 79 лет, в купечестве с 1815 г. Торговля экипажами на Семеновском плаце под № 192. На городской службе состоял в Слов. Суде три раза и Город. Ценовщ. с 1853 по 1855 г.
В справочнике "Весь Петербург на 1892 г. и более поздних владельцем домов по Херсонской ул. № 6 и 8 указан Иван Андреевич Фролов, купец, торговец рогожей, которую он вел в доме 6-13 (ВП на 1892 г. О. III С. 507, О. IV Стб. 399). В ВП на 1894 г. он указан временным купцом, проживает в собственном доме по Перекупному пер., 15, торговля также в доме 6-13 (ВП на 1894 г.О. II С.1123, О. III С. 249, О. IV Стб. 272).
Купеческая книга 1904 г. (С. 672) дает следующие сведения: Фролов Иван Андреевич, 55 лет Санкт-Петербургский 2-ой гильдии купец, потомственный почетный гражданин, веры православной, образование домашнее. В купечестве с 1888 г. Жительство: Рождественская часть. 1 участок, по Перекупному пер., собственный дом № 15. Торговля рогожами в доме жительства. Имеет дома по Перекупному пер. 13 и 15, Херсонской ул. 6 и 8. Состоит выборным СПб купеческого сословия с 1903 г. При нем жена Елизавета Георгиевна, сыновья от 1-го брака - Иван с женою Антониной Васильевной, от 2-го брака Алексей 14 елт, Федор 13 лет, дочь от 2-го брака Юлия.
И. А. Фролов скончался в 1910 г (?). Дом № 6-13 и № 15 по Перекупному пер. унаследовала вдова, Елизавета Георгиевна (Егоровна) Фролова (ВП на 1913 г. О. IV Стб. 285), а дом № 8 по Херсонской ул. - сын Иван Иванович Фролов, он же продолжил отцовскую торговлю рогожами и мочалом (ВП на 1913 г. О. III С. 670, О. IV Стб. 285). Там же указано, что И. И. Фролов является гласным СПб Городской думы и членом Комитета Калашниковской хлебной биржи.
